98年度台南市房市保守 開工戶數量縮

【房地王記者/萬真彣報導】受前年歲末金融海嘯影響，全球整體經濟冷颼颼；但去年台灣經濟狀況逐漸破冰，處在景氣回溫的過渡時期，因此台南的建商，當時多對房地市場持保守態度，延後推案投資計畫，銷售策略多以消耗餘屋為主，使98年台南市的開工戶數呈現負成長，且創數年來新低。台南市建築開發商業公會的統計數字顯示︰98年度台南市透天開工戶數，約比97年微縮一成多；而大樓開工戶數的銳減量更明顯，少了前年約一成六左右。

透天開工戶數總計875戶     多集中安南區

根據台南市建築公會的調查，「透天開工戶數」店宅合計前三名的行政區，分別為︰安南區430戶（店鋪8戶，住宅422戶）、北區151戶（店鋪30戶，住宅121戶）、東區115戶（店鋪7戶，住宅108戶）；其餘依次為︰中西區68戶（店鋪0戶，住宅68戶）、安平區67戶（店鋪6戶，住宅70戶）、南區35戶（店鋪0戶，住宅35戶）。安南區的土地較其他行政區便宜，且可開發空間大，加上近來又有九份子區域之重劃、台江大道之開闢、各項重大建設之新興，如︰國立台灣歷史博物館、體育館場等，以及各大專學院的引進，使建商對該區房市遠景看好，今年南市推案大量集中於安南區。

大樓開工戶數總計132戶     逐年衰退

而台南市98年度「大樓開工戶數」店宅合計，僅有兩個行政區有開工記錄︰北區119戶（店鋪2戶，住宅117戶）、南區13戶（店鋪0戶，住宅13戶）。因該市房市的特性一向以成屋、透天產品為主流， 加上台南一些建商，競相在建築質感營造方面，不斷開創新格局及大坪數，引領其建築業逐漸朝透天別墅產品發展，造成台南市的大樓產品推案逐年量縮。

新都市藍圖正醞釀     今年房市可望回溫

雖然去年度台南市的開工戶數呈現衰退趨勢，房地市場較低沉，直到第四季才有漸熱絡的跡象；但面對嶄新的2010年，各界依然對台南房市持樂觀態度。因台南縣市合併案通過後，新的市政藍圖，約在合併後的半年至一年後才會底定，因此現階段買賣雙方仍採觀望態度；但相信在政府各項措施相繼成型後，就會釋出新希望、新商機，為台南房市注入一股暖流。