頂級宅買氣躁進、一般宅銷售遲緩 購屋M型化加劇

【房地王記者/萬真彣報導】去年台北地段好的豪宅房價，一季高過一季，屢破新紀錄，且市中心與邊緣都市的房價落差大，房地市場已呈現M型化的狀態；此現象帶動建商在規劃新建案的坪數格局時，有趨於兩極化的趨勢，分為小坪數與中大坪數兩種極端型態發展。雖然各界對台灣今年的房市樂觀以對，但業者評估，2010年M型化購屋的局勢會越演越烈，主要是因為寸金寸土的市中心精華區，及重大都更區的未來潛力仍在，所以頂級投資型商品的行情，依舊高漲，頂級豪宅熱還會持續；而其他地區的房價會歸於理性，朝中低價格產品發展，讓台北市房價產生大幅的落差，形成強者越強的M型價格趨勢。

高總價產品客源穩定 買氣旺到嚇嚇叫

回顧去年國內的房市變化，第1季因延續2008年末的金融風暴而落底，但自第2季起，景氣逐漸好轉，房市隨即逆勢扶搖直上，大台北的房價更飆漲到每坪29萬元，創下歷史新高。因房價在短期之內飆漲過速，使買方追價力道不足，使得第3、4季房市交易量進入盤整階段。而今年由於MOU、ECFA的簽訂，帶來了一波以具跨國企業、國際移動與全球生意往來者為主的購屋潮，牽動了台北市豪宅、商辦、店面等高總價產品的表現，使其受益良多，不但價格居高不下且持續攀升。

中、低總價產品市場低迷 銷售反應遲緩

反觀房市中總價的產品，地段好壞與否，是反應銷售成績的主因：地段好，銷售速度就很快；若地段差，銷售等待期就會拉長。而對低總價的推案而言，近來因買賣雙方價格認知差距過大，購屋民眾期待房價下修，但賣方卻有惜售的心態，造成銷售速度的緩慢。

一般民眾購屋力道不足 今年房市仍有隱憂

雖然國內景氣逐漸復甦、經濟恢復正成長，但一般民眾所得不高及貿易出口量的衰退，仍為目前房市的隱憂，而房價高漲及高失業率，是否為台灣房市帶來警訊，2010年會是關鍵的觀察期。現前頂級產品市場雖穩定，但中低價產品買盤承接力道依然不足，中產階級購屋已日益困難，更別說一般受薪民眾有無能力購屋。因此政府若可推出相關配套政策，使房價得以合理盤整，今年房市購屋M型化的情形才能改善。