基隆市都更102年底完成 房價蓄勢待漲

【房地王記者/萬真彣報導】基隆市因為位於本島北角，是台灣最早開發的都市，曾經盛極一時；但日前基隆市區的發展，因受限於山區面積大、可開發土地有限、產業變遷、市容老舊等問題而停滯不前。為了重新塑造基隆市的樣貌，使其注入新活力，行政院經濟建設委員擬出「基隆火車站都更案」，將既有火車站往南遷移約100公尺，空出完整基地以進行重整；此外也將騰空基隆火車站附近部份軌道，讓原有火車站區域可以結合附近地區，辦理整體開發。而在政府完成相關地上權利整合及規劃後，基隆火車站目前以BOT的方式公告招商，招商規模預計達新台幣140億元， 為六大都更指標案中，正式展開招商的首案。

新車站鐵路地下化     促進都更效益

此一都市更新案總經費26.27億元，其中特別預算期間(98年~101年)分攤18億元，計畫期程為102年12月完成。本案運用基隆的地形特色，利用現有忠一路高程差，使基隆新車站以地下化方式設置，可為多山的基隆市騰出一塊平坦、完整之新開發地；而未來月台將往忠一路以北延伸，並增設北端進出口，有利於港區旅客進出車站。此區透過火車站之整建，與附近基隆港及中長程客運車做整合，發展成海港運、公路客運、軌道運輸共構之重要轉運站。

陸、海結合     發揮多元機制

除了交通方面的遠景外，基隆火車站都更案將規劃以商用為主，包括商業大樓、商場、旅館、國際會議中心、海運客貨中心等，住宅大樓則不超過1/10。此外，此案可配合面積廣達7.03公頃的基隆港西二、西三碼頭更新計畫，定位為港埠商旅客運專區，且利用複合使用方式，規劃海港大樓、商業、觀光旅遊等機制，讓台灣北部的咽喉，成為令人驚艷的現代化海港都市。而有關基隆港東岸聯外道路新建工程，共斥資59.59億元，預計民國101年12月後，東岸道路可經由62號快速道路，銜接至中山高，貨櫃運輸將避開市區繁忙路段，對基隆市港一體的結構有重大的正面影響。

基隆港灣將國際化     未來房市預計漲4成

四大都市更新案中，以基隆火車站都市更新案開發速度最快、效益最可觀；透過此次的都更計畫，將基隆引以為傲的山、海、河、港作完整的串連，由天然景觀以及港口做為城市發展的基礎。而未來此區也將陸續興建博物館、成立交通轉運中心整合輕軌、長途客運及藍色公路等，基隆將蛻變成國際水岸休閒港灣，地產專家認為，基隆經過此波洗禮後，房市應會有40％以上的增值潛力。