中正特區狹重要建設 桃園房市龍頭

【房地王記者/萬真彣報導】因大台北房價已高不可攀，又近2年來，建商多主推豪宅及小套房物件，讓中等坪數產品出現空窗期，促使預算有限的小家庭大舉南遷至桃竹購屋，明顯增加了桃竹地區房產的買氣。尤其近3、4年以來，桃園除了走向多元化發展外，更拜青埔高鐵站、機場捷運、快速道路、二高內環線等多項公共工程建設之賜，使該區的房市交易情形成為火線話題。而根據統計，桃園地區去(2009)年的推案，多往中正特區新興的「藝文園區」集中，區內成交行情高達每坪30萬元，為帶領桃園市房價走高的主因。

公設資源密集     住宅品質佔上風

佔地廣達16.15公頃的中正藝文園區，位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，是桃園挹注最多公共建設資源的地方，於交通方面，有從中正路往北延伸到南崁南竹路的工程，及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程，使藝文園區和中正國際機場連成帶狀發展，形成國際機場的重要腹地；另外，富國路高架道路完成後，中正特區也可以直通桃園機場及中壢市，推升了當地的房價。而在藝文與商業方面，園區內設有藝文廣場、大型公園、國家級音樂展演中心、百貨商圈、高級餐廳等，未來也將有辦公大樓、商場、影城、豪宅等聚集於此，堪稱是桃園未來最有潛力的區域。

透天別墅搶手     總價1500萬起

「藝文園區」的效應，使桃園中正特區房市行情漲至平均每坪16萬元以上，其中豪宅的價格，每坪落在19~23萬元之間，而一般新成屋建案的成交價則為每坪13~18萬元。此外，特區內以高樓住宅居多，所以稀有的透天別墅，即成為市場火紅的產品，以大坪數透天別墅而言，總價至少1500萬元起，而頂級透天別墅，一戶飆高至3000萬元以上，房價處高檔行情。