大高雄房市成屋透天為王道 鳳山搜尋率居冠

【房地王記者/萬真彣報導】隨著景氣復甦，今年Q1迄今，大高雄整體房市發展趨於樂觀，且在縣市合併議題的帶動下，房屋成交量價可望呈現快步走勢。根據「房地王」網站統計，3～4月份大高雄各區域建案點擊率前5名，以鳳山(12.04％)居冠，其次分別為左營(11.49％)、仁武(11.41％)、鼓山(9.73％)與苓雅(9.24％)等地區；而房屋類型的搜尋次數，則以成屋透天別墅最多，緊接在後的依序為成屋大樓住家、成屋透天住家、成屋大樓店住及成屋電梯別墅。

鳳山、左營、仁武利多話題不斷     房市表現居高臨下

鳳山市近來在文山重劃區、衛武營特區等開發案的加持下，吸引許多企業、機構、賣場進駐，帶來爆發力十足的商機，也刺激了不少建商前來開發，打造出新大樓四處林立的房市榮景。而三鐵共構的左營區，因與紅線捷運R16站結合，加上新光三越投資40億元開創綜合商場效應，及鄰近副都心農16特區、美術館文化園區等優勢，使左營成為大高雄人口成長最快的地區，房市持續飆升。而身為工重鎮的仁武鄉，不但挾大高雄心臟地帶，還有高鐵行經，且中山大學也即將遷校於此，又該區房屋有相對物美價廉的最大優勢，所以去(2009)年透天新建案暴增，其中以灣北重劃區最多，房市交易熱絡。

中低價位透天、大樓需求大     成長力道強

此外，「房地王」統計數據亦顯示，高雄房價的需求區間，在透天產品方面，以總價400～700萬元之成屋透天別墅最為密集；至於大樓產品部分，多集中在總價200～600萬元的成屋大樓住家。其中，透天產品3～4月的搜尋量，較大樓產品多2.3成左右，說明了透天產品仍是高雄房市的主流。縱觀大高雄目前房市情況，已逐漸趨於穩定，尤其是交通建設的逐一到位，使其一掃房市長期低檔的陰霾，基本面明顯好轉，買氣也已見推升行情。