捷運、重劃區雙享 蘆洲南港子房價年漲3~5成

【房地王記者/萬真彣報導】原定今年底通車的捷運蘆洲線，傳出將於9月提前開通的消息後，已刺激蘆洲線沿線房價上漲了約2成左右；而蘆洲市今年上半年度房屋的成交量，更比去年同期攀升3~6成，建案詢問熱度也持續增溫中。其中，蘆洲市內的南港子，因有捷運話題與重劃區開發兩大優勢，成為該市購屋的熱點，房價近1年來漲幅高達3~5成，使建商與首購族對南港子重劃區的房市寄於厚望。

商圈趨於成熟        三民、光明、長榮路3分區域機能

南港子重劃位於三民路以南、中正路以西、長榮路兩側，因區內的新成屋多由地主自建自售，推案量及發展步調相對比其他重劃區少且緩慢，商圈仍處於成型中的萌芽階段，但由於該區緊鄰蘆洲熱鬧的長安街商圈，生活機能尚屬完整。重劃區大致可分為三民路、光明路、長榮路3個生活圈，各有特色、分司其職；三民路交通機能強，不僅是通至舊市區的主幹道，還有捷運經過，往來各地便利性高；光明路位在重劃區正中心，有明星學校及公園綠地，且沿途多為住宅大樓，生活環境優異，為重劃區內最搶手的區段，新成屋大樓每坪22~26萬元。 而長榮路則縱貫重劃區，沿路商業機能強，為各店家集中之地，且與光華路一帶形成繁榮市集，周邊新成屋大樓每坪約22~25萬元。

建築採低密度開發       房價25~27萬元/坪

儘管南港子重劃區內因商圈尚未完全成型，導致推案步調較慢，但根據統計，該區新大樓的行情，這1年來已躍升到每坪25~27萬元，上揚約3~5成。另外，相較於即將突破每坪40萬元大關的三重、新莊等捷運沿線區域，該地房價顯得平易近人許多；加上區內建案多為戶數少、樓層不高的雙併華廈，且公園綠地覆蓋率高，少了都市的擁擠的壓迫感，所以吸引許多來自台北市士林、北投區購屋族的目光。