坐擁1高2快3捷運 新莊頭前重劃區每坪50萬

【房地王記者/萬真彣報導】過去是工業區且發展緩慢的台北縣新莊市，近幾年重大建設不斷，尤其以「1高、2快、3捷運」為架構的交通建設成效最為卓越，直接刺激當地的房市，使新莊成為建商在大台北地區的交戰之地。新莊市目前話題最多的兩個區塊，分別為區位條件不輸新板特區的副都心與頭前重劃區；其中，頭前重劃區的規劃目地，主要是在支援副都心的住宅需求，所以全區採低密度開發，居住環境良好，為區域房市熱點。

挾交通之便      媲美新板特區

頭前重劃區位於新莊市東北方，與副都心之間隔著思源路，東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，南側為頭10計畫道路，佔地面積約47公頃；該區雖然沒有台鐵、高鐵穿越，但擁有3條捷運線，包括已動工的環狀捷運線、預計於2012年完工的機場捷運線，與新莊中正路上興建中的捷運新莊線。加上其西、北邊分別以特1號、特2號道路為界，交通的便利性相較於新板特區可說是有過之而不及。

低密度開發     居住環境清幽

而重劃區內的道路規劃成走南北向與東西向的棋盤式，街廓完整且交通動線明確，為當下北縣最整齊的重劃區。全區以住宅為主且採低密度開發，除了管線地下化、多座公園外，包括商業區在內建蔽率也縮小至50%，代表所有建地的一半需為綠化所用，讓居民的視覺舒適不紊亂，景觀清爽宜人不繁雜。

房價一路飆漲     後市備受期待

該區現階段以40~50坪的產品為大宗，在地客的接受度相當高，但大坪數產品的需求也不低，有許多往來台灣、大陸兩地的自營商，看中捷運機場的便利性而於當地置產。至於頭前重劃區的房價，從去年的每坪30萬元一路急速上探，最近開發的新建案中，多已開出每坪50萬元的價格；而當地中古屋的行情，也隨周邊房價連破新高的現況順勢被拉抬，近半年內已有3~4成的漲幅。整體而言，頭前重劃區在交通與道路的規劃上逐漸成形，也具備了基礎建設，使該區房市深具潛力，不但吸引不少建商前來搶地，也受到不少購屋族的青睞。