北市光武新村都更 房價晉升豪宅行情

【房地王記者/萬真彣報導】根據統計，台北市屋齡30年以上的老房子約占北市建物的1/3強，即每3戶中， 就有1戶年逾30的舊房子，所以引發了更多的都更需求。以位於敦化南路附近的連棟公寓─「光武新村」為例，其屋齡已高達45年，日前在當地住戶、建商與建經公司的三方共識下，在短短的10個月內即取得75%住戶的認同， 創下東區跨越都更門檻最快速的都更案；預計此案完工後，每坪約50萬元的老舊公寓，行情將翻升數倍，甚至可飆漲至每坪百萬元的豪宅價。

位處精華地帶     都更獲利不容置疑

光武新村正臨敦化南路1段（162～172號），介於忠孝東路4段與市民大道之間，與百貨公司為鄰；由於位處台北市精華地段，使當地住戶與建商早已瞄準該地實行都更帶來的龐大利益，因此積極關注都更相關事項。該案原為4層樓公寓住宅，現有住戶72戶，未來開發後，基地總面積共886坪、面寬超過40米，且得以興建20層高樓，並將改名為「敦南168」；預估此案銷售面積可達6355坪，總銷規模約在65億元以上。

住戶領土免費擴大     房價可望漲3倍

目前當地舊公寓房價每坪約50~60萬元，以光武新村一戶平均30坪換算，每戶總價約1500~1800萬元；但都更改建完成後，每戶不但多得一個車位，更可享分回比原本多22～25坪的福利，每坪至少值80~100萬元；因此未來光武新村的房屋可增值2～3倍，躍為總價超過4000萬元的豪宅。

達成都更共識關鍵︰公平、公正、公開

都市的更新改建，對提升都市機能有著重要且的正向影響，且在發展飽和的都市中，更是一股無法抑止的必然趨勢。但都更議題時常有備受爭議的疑慮，其爭論的重點，不外乎為規劃、時間、資金等問題，因此都更案成功與否，全賴於整合的過程是否以公平、公正、公開的原則來獲得住戶對執行、承辦單位的信賴，順利達成多方共識。而光武新村即是一正面的都更案例，在住戶有極強的參與意願的前提下，再經過透明機制、充分溝通及提供住戶房價增值獲利的遠景，則可在短時間內取得認同。