工業住宅搶市 適法性爭議成焦點

【房地王記者/萬真彣報導】高房價效應持續擴大，使得過去在大台北地區房市佔有一席之地的工業住宅，再度以低房價策略搶市；工業住宅房價比其周遭一般住宅的區域行情低1~2.5成左右，購屋者可省下數十萬至數百元的價差，對預算有限的民眾而言，無疑是股莫大的吸引力。隨著市場需求量的增加，工業住宅的房價有不斷攀升的趨勢；根據統計，近5年來工業住宅已有20%~110%的漲幅，買氣也持續熱絡。

不做住宅使用     購屋前需熟悉法規

工業住宅即為所謂的「乙工住宅」，因土地屬工業用地，建商取得價格比住宅用地便宜約4~6成不等，所以房屋售價也相對低廉許多，獲得不少想省錢的自住型買方青睞。但由於法律規定，工業用地建築物只能以一般事務所、一般零售業等名義登記申請興建，也就是說，房子用途只能以辦公、經商、事務為主，不得當住宅使用，所以工業住宅的適法性是需注意的問題。雖然政府已放寬這類房屋在水電、稅負上的規定，甚至開放建案可規劃泳池、花圃等多元公共設施與大型造鎮建案，使其與一般住宅同享舒適的居住環境，但民眾購買時仍要多考量日後運用方式是否觸法，才能避免惱人的糾紛。

貸款成數低     優惠房貸不適用

工業住宅與一般住宅最大的差異除了用途上的區分外，還有承貸方面的問題。即便工業住宅有房價低的優勢，但其貸款成數也比一般住宅低，且若登記用途為廠房或宿舍，一般銀行也不承作房貸，亦不適用一般優惠房貸，購屋者需準備較多的自備款。另外，工業住宅區在購屋的當下雖不見得有工廠林立的雜象，但因仍為法定工業用地，未來可能將面臨廠房陸續進駐、重型車輛出入頻繁等問題，影響生活品質。