各行庫連袂升息 房貸以固定利率為佳

【房地王記者/萬真彣報導】自中央銀行再度升息半碼（0.125個百分點）後，土地銀行、台灣銀行、合作金庫也率先宣布從10月4日起調高存款利率，調升幅度在0.01~0.12個百分點之間。此外，彰化銀行、第一銀行、台灣企銀及華南銀行等大型公股行庫，最快可望於下周一(11日)宣布跟進，而民營銀行也將陸續調漲利率；此波升息對約320萬名的房貸戶來說，房貸利息支出從10月中旬後會有加重的可能。

固定利率升幅大於機動利率   房貸產品應慎選

在景氣趨於穩定加上央行升息的趨使下，銀行業者普遍認為未來市場上的利率仍有升息空間，所以在減少銀行資金調度難度和資金成本的考量下，此波定存調整，固定利率的升幅大於機動利率升幅。因此，有鑑於未來央行仍有持續升息的可能，建議民眾存款時，可選擇機動利率，但若辦理房貸，則可以固定利率為主。而購屋民眾除了評估房貸利率高低外，還能善用銀行推出的房貸利率試算服務，推估何種房貸商品最適合自身當下的還款條件，以縮短還款期限。

指數型房貸利率調升0.06個百分點   各種優惠貸款也將升息

由於指數型房貸利率指標向來跟隨存款利率波動，所以自10月起，指數型房貸利率也會陸續調升，目前各銀行可望跟進調升利率0.06個百分點，也就是每年每百萬元的房貸要多繳600元。至於各類政府優惠性貸款，如4000億元優惠房貸、內政部主辦購屋/修繕貸款、青年安心成家方案等，都是依據郵局2年期定期機動利率做變動，因此在這波升息的聲勢下，預計日後也將宣布同步升息。