南港調車場都更 可望躍為台北新都心

【房地王記者/萬真彣報導】為促進都市發展，內政部營建署釋出4大都市更新案，包括南港調車場案、台中市都市翠谷案、台南縣永康飛雁案與台鐵高雄港站再開發案；其中最受矚目的南港調車場案，是台北市稀有的上萬坪大型都更案，擬配合台北都市發展計畫，重新設定為複合式的「南港商務服務中心」。自本月中旬開始，營建署除了為此案展開國內招商外，也將陸續到香港、新加坡等地招商，引進海外投資人。

位於南港高鐵發展軸線     結合周邊產業共創錢景

台鐵南港調車場的都更案基地土地權屬皆為國有（臺鐵局99%，臺北縣政府1%），座落於南港的三鐵共構核心區，範圍約在南港火車站旁的忠孝東路六段和南港路間，招商面積總計5.43公頃（約1.6萬坪），為台北市區內少有的大面積完整土地開發案。南港調車場案緊鄰捷運昆陽站及台鐵松山站，為延伸台北市東區與信義區的重要樞紐；此案未來除了結合流行音樂中心，朝媒體、流行音樂、通訊等主題開發外，還將串聯周邊的軟體、會展、生技、文創和三鐵共構站區，打造首都創新研發大本營，並設置商業、住宅區，可望成為台北的新都心，區域房市也將隨之水漲船高。

歸類為「特定商業區」     建蔽率55％、容積率300％

原本南港調車場基地的使用以「策略型工業區」為主，但隨著產業的推陳出新，往日的用途已不符合南港地區的發展需求，因此市政透過都市更新，將本地使用分區改為建蔽率55％、容積率300％的「特定商業區」，積極將資產活化運用。本案將採設定地上權方式委外招商，，扣掉權利金等費用，估計吸引民間投資約110億元。