台灣人口高齡化 內湖設國有銀髮住宅

【房地王記者/萬真彣報導】台北市區土地寸土寸金，財政部國有財產局首次以設定地上權方式，釋出台北市3塊精華地區土地招商興建「公益住宅」，包括一般住宅、學生宿舍及銀髮住宅。其中為因應台灣即將步入的高齡化社會所開發的銀髮住宅，引發外界高度關注，此案已於10月開始公告招標底價，預計12月14日開標。

環境好、機能佳     年滿60歲可申請

銀髮住宅座落在內湖區康寧路三段99巷附近（康寧護校旁），面積約2379坪；此地位於東湖，除了有三總與康寧醫院的醫療資源外，還有山水景觀與便利的捷運，生活機能完善，住宅環境也單純。此住宅入住資格限制在60歲以上，預估規劃為8～12坪的單人房或雙人房，每坪租金在2000～2500元之間，所以每月租金將從1萬6千元至3萬元不等；而其營運方法及狀況成為各界矚目的焦點，因房仲認為，銀髮族對住宅市場消費之能力不容忽視，所以符合長者需要之銀髮住宅，有機會成為未來房地產另一波主流產品。

便利長者需求     遠距照護系統為首要

此外，根據調查結果顯示，民眾認為養老住宅最重要的配備，是屋內設有和醫院或保全連線的遠距照護系統，其次則為防滑地板；而屋內扶手、社區內簡易醫療設備跟團隊及無障礙坡道，也是民眾心中認定的重點設施。台灣已符合聯合國老年化社會的標準，因此就市場面而言，老人住宅市場必然有極大發展空間，未來商機看好；所以如何設計銀髮住宅以滿足長者需要，就成了建築業者的一大課題。