中正大學租屋市場熱 投資報酬率稱霸南台灣

【房地王記者/萬真彣報導】台灣各大專院校普遍有校舍床位不足的窘境，所以校區附近的租屋市場向來是租賃市場大宗，也是民眾投資不動產市場的入門。根據相關業者統計，在嘉義民雄鄉設校21年的國立中正大學學生租屋市場，有學生客源穩定、房租收益固定的優勢，資金平均13年即可回本，吸引許多建商或在地屋主競相投入；尤其該區租賃市場投資報酬率高達12％，居南台灣之冠。

學生租屋需求大     精緻套房搶手

中正大學商圈興起，周遭環境品質優良，學生人口數多且穩定，但因學校宿舍負載量遠不及其申請人數，每學期有近萬名學生有在外租屋的需求，而鄰近的南華大學也有超過4千位學生需另於校外住宿；若以每人每年房租約3～4萬元做估計，兩大學區的租屋商機有超過3億元的潛力。嗅到此商機的建商，幾年前已相繼於中正大學附近購地，興建大規模的套房式學生宿舍，月租行情以3～5千元左右為主。此類學生宿舍不僅有五星級的精緻裝潢，更強調安全的警衛管理，以及齊全的設備與網路系統；雖然房租比一般雅房或舊式套房多出至少1成以上，但在少子化的趨勢下，家長們仍會願意掏出腰包為孩子取得更舒適、安全的居住環境。

「現代首席」一枝獨秀     投資新金脈

座落在中正大學和南華大學之間的喬暉建設「現代首席」，基地位置在民雄鄉三豐路242號，是專為投資學生租賃套房民眾打造的雙大學城新興重劃區；該案創下了中正大學特區裡十餘項唯一，包括唯一透店、套房、度假三合一新建築、獲租屋及建物公共安全雙重認證、24小時五星級飯店式管理、中央熱水供應系統、RC高抗震住宅、數位多層監控、磁石無機房靜音電梯等機制。「現代首席」總價 2580～ 2980萬元，附近店家林立，至鄰近的4個交流道，分別只需8～12分鐘，離民雄火車站也僅5分鐘車程，生活、交通機能便利。黃金區段加上精緻建築，讓臨24米路的「現代首席」有投資報酬率超高的增值潛力，為房東們帶來收益穩定、財源滾滾的好機運。