廣豐舊廠變更、擴大都市計劃 撐起八德房市半邊天

【房地王記者/萬真彣報導】位於北台八縣市軸心帶的桃園縣，有著絕佳的地理優勢，且桃園機場又是大多國際班機和與大陸對飛的直航點，為台灣的重要對外門戶；而根據統計，今(99)年截至11月止，桃園八德市的新成屋推案戶數僅次於桃園市，居全縣第二。向來被視為傳統農業區塊的八德市，自96年「廣豐工商綜合區」開發案塵埃落定後，98年「八德擴大都市計劃」也開始動工，為八德房市創造不少話題，不少建商於近幾年相繼卡位，搶推新建案。

「廣豐工商綜合區」—招攬各大商家、機構     提升八德生活機能

原為廣豐實業八德紡織廠的廣豐工商綜合區，臨八德市主要幹道介壽路，佔地4.7萬坪，因地處推案集中的八德大湳地區核心地帶，也是八德市發展的重心所在，所以為當地房市業者引頸企盼的大型開發案。該區規劃成住宅、商用兩大用途，其中住宅區佔1.3萬坪，開發總規模達112億，將以重劃的方式分5期開發，預計於2012年完工；商業區部分則於今年下半年展開招商，將陸續有購物中心、賣場、飯店、影城等機構進駐，大舉提升八德市的生活機能。該綜合區近大湳交流道，往桃園國際機場也僅約15～20分鐘車程，交通條件佳；加上附近有數個重劃區，周邊房市看好。

「八德擴大都市計劃」—開發密度低      交通建設匯聚

而八德擴大都市計劃在如火如荼的趕工後，亦完工在即；此案由縣政府主辦，為目前桃園都市計劃中，開發密度最低的區域，以創造出最適合居住的環境為目標；區內建蔽率僅50%、容積率180%，全區管線地下化，並規劃7座公園用地、保存4口大池塘，擬興建成生態公園。此外，西側另保留2.4公頃地作為中央大學八德校區預定地，東西、南北向也各有1條全縣最寬的50米園道。該計畫雖面積不大，但所挾腹地確相當廣，具開發潛力；更重要的是，該地近八德市公所商圈，且未來為桃園藍線（機場捷運線）、綠線的起點站，有交通建設匯聚的利多題材，待足夠人口進駐，使各項機能逐漸完善後，房市增值空間勢必飆漲。