捷運加持 新莊丹鳳、迴龍房市前景佳

【房地王記者/萬真彣報導】交通建設一直是支撐房價最強而有力的推手之一，而捷運新莊線是台北縣新莊市3條捷運中最早動工，也是唯一串連上、下新莊的捷運線，對長期壓抑的下新莊房價已逐漸產生拉抬效益；特別是位處新莊市、樹林市與桃園縣龜山鄉交界處的迴龍、丹鳳地區，因有捷運新莊線行經且房價仍處低檔，增值空間大，吸引不少建商、外來客逐步搶進，目前新成屋行情每坪約20~30萬元左右。

下新莊房價處低檔     丹鳳、迴龍增值力道強

下新莊的3大房市熱點，其一為最繁榮的鴻金寶商圈，其二是高投資報酬率的輔仁大學周遭租屋型產品，第三則集中在捷運新莊線的3個站點（輔大、丹鳳、迴龍站）。丹鳳、迴龍位於較傳統的下新莊生活圈，與位在上新莊且推案密布的新莊副都心，有明顯的區隔。丹鳳地區周邊多為工業區，較具代表性的住宅區為中正路旁的宏泰社區，是南新莊最優質的純住宅社區；而迴龍介於台北縣、桃園縣交界，捷運迴龍站附近大樓林立，其中，建豐社區近學校、公園與市場，是房市交易較活絡的區段。

捷運議題活絡房市     新成屋站穩2字頭

丹鳳、迴龍地區因緊鄰龜山鄉，以往多為傳統產業工業區，房價表現平穩；但幾年來隨著捷運新莊線的開發，為此地房市帶來前瞻性，使房價穩步墊高，也湧進不少建商在本區養地。目前丹鳳、迴龍一帶中古公寓成交價每坪11～15萬元，中古電梯大樓16～20萬元，新成屋每坪則在20～30萬元之間；尤其龍安路沿途市場、學校、公園一應俱全，生活機能最佳，房價也最高。