資金、利率、政策 主控2011台灣房市

【房地王記者/萬真彣報導】回顧台灣2010年，在整體經濟環境回溫與銀行低利制度的情勢下，房市交易持續熱絡，房價屢創新高似乎已成常態，台北市南港、內湖區甚至出現每坪破百萬元的個案；雖年中央行的打房政策一度使交易量縮減，但第4季立即止跌回升，整體而言，是呈現多頭局面的一年。展望2011年房市，因經濟大環境背景與去年相似，所以「資金流動」、「利率變動」、「房市政策」3大因素，將是牽動今年房市走向的關鍵點。

資金流入、利率走低、政策平抑房價     房市榮景可期

根據統計，今年5都推案量將上看1.4兆元，顯示房市景氣很被看好，尤其兩岸商務往來逐漸頻繁，經濟合作協議（ECFA）也於今年1月正式生效，導致市場產生預期效應，除了帶進不少陸資外，也造就一波台商回流潮，拉抬房市買氣；而近來台幣升值也是一大利多，可能會加速資金回流，使投資型產品搶手，房市保值效益亦得以發揮。此外，面對房價居高不下的問題，政府今年仍會持續提出各項政策，以達到平穩房價、降低投機風氣、促進房地市場稅賦合理化等目的，協助民眾滿足安居的需求。

升格效應發酵     5都房市各有所長

至於今年5都房市走勢的預測，專家普遍認為，台北市房價仍會繼續高漲，且都更效應值得期待；但因該市開發趨近飽和，難有大案釋出，所以小基地的都更案將成為矚目的焦點。新北市升格後，因不乏三環三線等重大建設與利多話題，吸引許多台北客前往購屋，被認為可能是今年交易量最大的直轄市。而大台中、大台南及大高雄房市最被看好的地點，則集中在合併升格前的縣市交界區域。