桃園八德重劃區土地高價脫標 1年半漲3成

【房地王記者/萬真彣報導】向來被視為傳統農業區塊的桃園縣八德市，近年來在市地重劃及交通網脈帶動下，房地產迅速竄起，成為受矚目的明日之星。桃園縣政府昨日舉辦「八德重劃區段徵收開發案第2次土地開標作業」，底價27億餘元的40筆土地全數標售一空，得標金額高達43億餘元，超過底標的6成，再次衝出驚人高價，顯示各界對八德重劃區發展的看好。

交通加持、文教風瀰漫     帶動房市發展

八德重劃區範圍涵蓋八德市大智、廣隆、大福、前程、青溪、大勇、同福段等及桃園市中路段部分土地，預計辦理完竣後，政府可無償取得公共設施用地12.5270公頃，也可釋出21.2426公頃的建築用地。此重劃區除了除了公共設施完整外，最大的利基在於未來桃園捷運綠線的起點，正位在重劃區內的50米道路上；加上捷運『三環三線』的三鶯線將延伸至八德，讓重劃區成為整個八德、大溪地區的交通樞紐，對帶動地方發展有莫大助益。此外，未來中央大學分部、八德市行政園區陸續進駐後，將使區內文教氣息濃厚，勢必能再次為當地房市注入暖流，拉抬房價行情。

南北連絡便捷     房地增值空間大

整體而言，交通因素是近年來直接影響八德房市起飛的關鍵性要素，因有中山高、北二高、機場道路網絡及興建中的捷運為後盾，不論北上、南下都有其便捷利多，造就八德房地市場飆漲現況。事實上，八德重劃區從前(98)年8月進行土地分配至今，地價已有3成的漲幅，目前住宅區市價約14～15萬元，商業地平均17～18萬元，由於當地許多地主至今還未釋出土地，所以未來八德重劃區仍有增值空間。