房市前兔似錦 五都購屋需求大相逕庭

【房地王記者/萬真彣報導】大經濟環境緩步回溫，不僅帶動各產業好景氣， 房市交易也在寒冬中燃出旺季的炙熱。調查指出，台灣目前有5成以上的民眾在近期內有購屋計畫，顯示兔年房地市場的需求量有增無減，交易熱度也將持續延燒。以具指標性的五都而言， 因各區域的產業型態、人口多寡、經濟能力等條件不盡相同，其購屋需求、條件也各具特色，如北市居民購屋預算最貴，已站穩千萬；台中購屋族對居住空間坪數的要求最寬敞，自備款成長漲幅也最大；台南則在單季購屋預算成長最多。

台南購屋預算成長居冠     台中自備款漲幅最大

根據統計，近期有購屋意願的民眾，平均購屋預算為677萬元，較前期漲逾3成；自備款金額為304萬元，衰退了近2成。由此「預算增、自備款減」的落差現象做推測，專家預估兔年的貸款需求應會有增加的傾向。就五都來看，今年第1季民眾購屋預算總價成長最多的為台南市(10.31%)，其次為高雄市(8.13%)及新北市(5.29%)，台北市及台中市 雖略有小漲，但仍低於全台平均3.2%的成長率；自備款漲幅方面，以台中市(16.67%)、台北市(6.98%)及台南市(6.47%)居前3名，新北市及高雄市則分別下滑9.44%及0.69%。

五都購屋共同關注點︰坪數、生活商圈

而在一般購屋族的購屋需求條件上，坪數及生活消費商圈是五都居民最為關注的焦點。此外，台北市、新北市民眾偏好鄰近交通要點的住宅，尤其是衛星都市、兩市交界的行政區公寓或價格相對便宜的國宅最為搶手；台中市居民對居住坪數的期望值達到38坪，且較北部注重交通、生活機能；台南市、高雄市購屋族則最喜愛透天厝或屋齡10年以下的電梯大樓，其中以方圓500公尺內有良好生活機能、成熟商圈者為佳。