奢侈稅旋風 台南影響小、高雄衝擊大

【房地王記者/萬真彣報導】奢侈稅今(7)日於立法院通過初審，在審查期間，不時有房產業者表示反彈，也有不少地區的房市業績出現下滑現象。奢侈稅效應對房市炒翻天的北台灣投下一顆使其晦暗不明的煙霧彈，是打擊最大的區塊；但台南房市長期平穩發展、投資客少，所以沒有太大的波瀾產生，不過，對同處南台灣的高雄來說，卻因房市正值起漲階段，即遭遇奢侈稅發威，而有被打壓的情況。

台南供需平衡、 投資客少     3月開工戶不減反增

因台南市房市長期以來以自住型客戶為主要客群，在短期間買入賣出的投資客較少，所以房價平穩、供需平衡，所以政府的奢侈稅政策，對台南影響有限。台南市建商公會統計資料顯示，今年3月透天、大樓的開工戶數皆成長；尤其是透天戶3月開工量總計238戶，與2月的86戶與1月的129戶相比，分別成長了1倍與近3倍；在大樓戶部分，3月為148戶，2月掛零，1月則是53戶。以上現象顯示，台南房市對奢侈稅的實行，無太大反應，大致仍依循其原本模式發展。

高雄房市正起飛     奢侈稅使交易量減

而自金融海嘯至今，台北市房價平均漲了25%、新北市27%，台中也漲超過10%，但高雄只起漲8%，正處沉寂已久、增溫在即的關鍵時刻，卻因奢侈稅的課徵，面臨了房市被打壓的窘境。整體而言，目前高雄愈是壓低房價，就愈衝擊建商的成交量，房市不安氣氛的瀰漫，使民眾多採觀望態度，不僅看屋人潮少了3～5成，交易量也遽減。值得一提的是，買方會藉此時機與建商議價，所以相對來說，高雄房市的議價空間變大了，購屋者可望以合理的價格換得新歸宿。