以房養老明年試辦 擬採月領年金制

【房地王記者/萬真彣報導】因應台灣即將進入高齡化社會，內政部及金管會等單位將於明(101)年開始試辦「以房養老」政策；根據初步規劃，除了開放給65歲以上的老人申貸外，並傾向採「年金制」，讓申貸的銀髮族，每個月可向銀行領取固定年金，活多久、領多久，免除人民年邁後有房子卻沒現金的憂慮。

給付年限將採「給付到契約結束」或「訂定給付年限」

以房養老政策將由政府出資、銀行代辦，適用對象須年滿65歲以上、單身、無繼承人（無子女），且擁有房地產的近貧老人，把房地產抵押給政府；而在給付年限方面，目前有「給付到契約結束」和「訂定給付年限」兩種方式可以考慮︰「給付到契約結束」意指給付至借款人過世，或老人搬離居住地等情況；「訂定給付年限」則是政府依房屋貸款金額折算成20年或30年年金，每月提撥至老人帳戶。而在以房養老的貸款到期後，借款人可以選擇還款，也可以賣掉房子，值得住意的是，因為是由政府出面承辦，所以若房產跌價，房子的售價不夠還借貸金額，或因老人非常長壽，領取的金額超過房產價值時，不足額部分就由政府承擔。

給付額度細則未定案     可能依申貸人狀況評估

以房養老政策的相關細則仍在研議階段，目前給付的額度（貸款成數）及利率估算方式也尚未敲定，可能會參考外國經驗，視房屋價值、借款人年齡等條件而定，通常以房養老的貸款成數，會比一般的房屋貸款低，而利率則會比一般房貸來得高。預計此案明年正式上路後，初期將選在都會區試辦，先開放給100名擁有房地產價值550萬以上、無存款收入、無子女繼承，且願意留在原屋養老的獨居老人申貸。