房貸所得比創新高　購屋減壓有撇步

[房地王/吳正治報導]   內政部營建署公布最新2013年第3季國人住宅需求調查數據，全台房價所得比再度創下歷史新高，達到9.2倍。換言之，國人平均每個家庭必須連續不吃不喝9.2年，家庭賺到的錢才可以買到一間房子。雖然買房子實務上可以分期付房屋貸款20年以上，不必如此可憐度過9.2年，但是購屋壓力再創歷史新高是事實，還沒買房子的民眾必須掌握購屋減壓的技巧，才能一圓購屋美夢。   2013年第3季北中南民眾購屋負擔表 資料來源：內政部營建署  

減壓方式一　搬到郊區住

根據營建署的這項統計資料，房價最貴的台北市，房價所得比是14.7倍，新北市則是11.4倍。可見越往市中心居住，購屋壓力就越大，所以大部分的台北民眾都買屋的地點已經願意「捨台北，選新北」，這也是為什麼近年來新北市的房價竄升的速度比台北市快的原因。如果覺得新北市的板橋、永和、新店區的房價還是很貴，那就再往更外圍的林口、三峽、淡水、樹林等地區購屋。   ▲在三峽等郊區購屋，房貸壓力可以獲得紓解。  

減壓方式二　重劃區買新成屋

國際間認可的合理房價所得比是5~6倍，但是台灣的房價經過這幾年的大漲，連過去房價所得比在合理範圍的台中市、高雄市，這次最新數字都已經分別飆高到7.6倍、7.3倍。於是民眾想直接到生活機能還未成熟的重劃區購屋，應該可以買到「物美價廉」的房子吧！   結果反而是重劃區土地價格飆漲、建商推出的預售建案開出兩年後完工的售價，反而賣得比新成屋還貴。所以與其「慢慢繳工程款、買貴一點的預售屋」，還不如直接「咬牙付自備款」買重劃區的新成屋，不僅房價較預售案便宜2至3成，還可以馬上住新房子，省下在外租屋的租金支出。   ▲許多重劃區的生活機能尚未成熟。  

減壓方式三　先求有、再求好

買生活機能尚未成熟的重劃區住宅，就是「先求有、再求好」的具體作法。其他像是「先買小坪數、再換大坪數」、「先買郊區、再換市區」、「先買舊屋、再換新屋」等換屋方式，都是購屋減壓的好方法。   以這次營建署統計新北市民平均購屋總價1,133萬元、每坪均價29.4萬元為例，換算出每戶的平均購買坪數是38.5坪，大約是三大房或三小房加車位的坪數規劃。如果能把購屋坪數壓低到30坪左右，購屋的總價就會大降至906萬元左右，購屋壓力也會減輕20%。   ▲首購族不妨先從「兩房」或「小三房」下手。  

減壓方式四　拉長房貸年限

如果以上的招術都用上了，家庭的購屋壓力還是很重，那麼最後可以考慮試試「拉長房貸年限」的方式，向銀行申請「30年期」的房屋貸款。以貸款500萬元、年利率2%計算，30年期可以比20年期的房貸每個月少繳7,000元左右，對於剛成家的年輕族群而言，以這種方式可以減輕很大的購屋壓力。   然而，多繳了10年的房屋貸款，長期累積下來也會讓自己多繳數十萬甚至百萬元的利息錢給銀行，因此採用30年房貸的家庭，夫妻倆手邊若是儲蓄了不少現金時，最好提早還款給銀行，早日脫離30年長期的屋奴生涯。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）