正義國宅都更露曙光　週圍建案吃香

[房地王/吳正治報導] 都會區的房地產行業常因土地有限而使得產業的發展受限，因此「都市更新」方案是一定要走的路，尤其對寸土寸金的台北市而言，若是能在黃金地段成功發展出都更計畫，不僅能拉升附近房市的行情及熱度，也能夠發揮都更成功的帶頭作用，位在台北市最貴地段的－忠孝東路旁的「正義國宅更新案」就是現階段最受矚目的例子，台北市副市長張金鶚近日也宣布，正義國宅最快將在3月拆除，讓這個拖延十多年的都更案再度受到關注。 ▲台北市知名的正義國宅終於要拆除了。 「正義國宅」最早的產權屬於台北市國宅處，後來發生多戶被強占事件，民國81年由國宅處打官司勝訴後，因強制驅離而和住戶發生糾紛，甚至正義國宅也傳出內含海砂屋的消息。不過，真正讓正義國宅走向改建、都更之路，則是因為民國88年的九二一大地震之後，正義國宅變成了危樓，於是被劃定都市更新改建的計畫。

都更案延宕16年

然而，正義國宅的改建都更之路卻是風波不斷，不僅開發商一再換手，甚至還發生槍擊刑案等訴訟，也讓正義國宅的都更案跟著延宕，而且一拖就拖了16年還沒有拆除，更別談都更案的改建及動工，破舊的國宅建築物外觀和平時車水馬龍的忠孝東路商圈形成強烈的對比，也成為當地一大奇觀。 ▲正義國宅受到九二一大地震而變成危樓。 正義國宅都更案之所以引發各方角力介入，主要原因就是它的地段就位在台北市最昂貴的商業地段－忠孝東路上，不僅旁邊就是捷運板南線（板橋到南港）、文湖線（文山到內湖）的雙捷運交會站－忠孝復興站，知名的SOGO百貨忠孝店、復興店就在旁邊，附近還有已完工的台北小巨蛋、興建中的台北大巨蛋，都更開發的利益上看300億元，不過這塊土地還牽扯部分國有地的產權，才讓開發案一直拖延至今。 ▲正義國宅都更案緊鄰捷運忠孝復興站。 如今，正義國宅都更案終於通過台北市都市計畫審議，並打算在3月就可以進行拆除，預計未來將興建3棟、樓高31層、地下7層的住商複合大樓，總興建的樓地板面積約2.6萬坪，其中1至4樓規劃為商場，將由SOGO百貨負責招商營運，以便延續一旁的SOGO百貨復興店的購物人潮，5樓以上則規劃為住宅大樓。 ▲正義國宅都更案位置及附近建案圖。

每坪開價200萬元以上

至於都更後的推案價格，忠孝東路的房仲業者表示，正義國宅都更案附近的中古屋大樓每坪成交價早已突破100多萬元，以忠孝東路的地段及業者耗費鉅資又耗時的成本來看，此建案每坪推案價格肯定突破200萬元，也將會帶動週圍建案的價格。 正義國宅附近的熱門建案 資料來源：房地王 目前正義國宅附近熱門的建案及行情，包括國美建設在敦化南路一段和市民大道交叉口的「敦南樞苑（另開新視窗）」建案，每坪開價高達260萬元起；三境建設在伊通街推出的「伊通（另開新視窗）」建案，每戶開價1,600萬元起；吉峻建設在大安路二段巷內推出的「吉峻大安（另開新視窗）」建案，每坪開價105萬至130萬元；凱泰建設在信義路三段推出的「大安富中（另開新視窗）」建案，訴求師大附中的優質學區，每坪開價預估也將突破當地新高紀錄。 ▲三境建設的「伊通（另開新視窗）」建案具有綠地及辦公商圈的地段優勢。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）