北台灣推地上權建案　看熱鬧也看門道

[房地王/吳正治報導] 今年房市的「329檔期」即將來臨，中、南部的房地產建案仍然是重案齊發，但是今年的北部建案有一點不一樣，那就是地上權的建案齊發，而且是總銷金額一個比一個高，到時候的廣告宣傳戰精采可期。不過，地上權住宅畢竟和一般的住宅不同，想要購屋的民眾要注意以下挑選的訣竅。 ▲華固建設的「華固新天地」地上權建案總銷金額高達130億元。

一、熱銷期多觀察

為什麼這次北台灣同時有比較多的地上權住宅的建案一起銷售？除了是個案規劃的時程恰好一致之外，也因為地上權住宅不同於一般住宅，它沒有土地權狀、使用權有時間限制、貸款取得較不易等問題，需要花費更多廣告或行銷策略才能打動一般民眾的心。因此，若是市場上有多個這一類的建案一起推出，不但可以炒熱地上權建案的氣氛，也能省下不少教育民眾的時間和精力。 329檔期地上權建案 但是這項「集中推案、炒熱市況」的優點對建商來說是受惠的，對民眾就不一定全都是好事。正因為地上權的建案有上述使用年限等顧慮，民眾更要冷靜想想自己適不適合這一類產品，所以最好避免在建案熱銷期去看屋，以免在人潮擁擠的建案接待中心，因為一時衝動而買了不合適自己的地上權住宅。

二、先看媒體怎麼說

今年329檔期推出的地上權建案的總銷金額，堪稱歷年來最大，所以必定成為各家媒體爭相報導及討論的重點。此時，各家媒體還會拿出看家本領，挖出已簽約客戶對這些地上權住宅買賣合約書裡的不合理處、或特殊規定（例如房貸事宜），而這些說不定正是第一次買地上權住宅的民眾最容易忽略的事項。 ▲各地上權建案的接待中心已完工，準備投入329檔期銷售。 所以想買地上權住宅的民眾最好稍安勿躁，不要建案一公開就搶著拿頭香，可以等到看完多家媒體對此建案公開之後的報導（內容也許是議價空間、市場反應、接待中心看屋流程等），或是得到已看屋民眾的觀感之後，再加上自己的事前準備才去看屋，這樣一定能比別人穩操勝券。

三、年限越長越好

掌握到拜訪建案前的大方向之後，接下來就要回歸到地上權本身的條件選項。其中最簡單、也最需要注意的就是要買「使用年限最長」的地上權住宅，現在政府推出的地上權土地有「50年期」和「70年期」兩種，也就是要買地上權住宅，最好是買70年期的地上權建案。 ▲昇陽建設的「昇陽寓見」為地上權的成屋建案。 這是因為地上權住宅的房價一定隨著使用年限的到來而逐漸減少，這多出來的「20年房屋使用權」，也足夠讓你拿回一些當初購屋的資金了。而且70年期的地上權建案才足夠讓「2代」的家族來居住，而50年期的大概只夠「1.5代」的後輩居住。

四、地段越好，地租越高

當然，俗話說：「羊毛出在羊身上」，地上權年限越長，建案的房價一定也越高。同樣的，地段越好的地上權住宅，房價也硬得很、不會給太多的議價空間。此時，有意買這種地段好一點的地上權住宅的民眾要先考慮到：每年必須繳給政府的地租、房屋稅也會比較高（地上權建案不必繳地價稅），而且地租和房屋稅都是以公告地價計算的，精華區的公告地價必定每年大漲，將來要繳的地租及房屋稅也會不斷上漲，荷包得早一點預做打算。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）