幸福終點站系列　BRT支撐台中市房價

[房地王/吳正治報導] 台中市的房地產市場最近的熱門話題，不是七期重劃區的豪宅建案，也不是台中市長候選人的施政新藍圖，而是能為房市帶來購屋動能、房價支撐力道的交通建設利多－快捷巴士系統（Bus Rapid Transit；BRT）已經正式啟用，而且後續的影響性還在不斷增加中。 ▲台中BRT系統車輛採用海豚樣式設計外觀車身。台中市政府 台中市BRT在7月27日宣布正式啟用，起點為台中火車站，終點站為靜宜大學，全長17.2公里，沿途共設立21個站，但是營運初期只有11站啟用，等到8月中旬以後再陸續開放其他的車站。對民眾而言，最有搭乘吸引力的則是BRT通車後，將維持刷卡搭乘一年內免費的優惠，而且是全省各種發行的悠遊卡、一卡通、台灣通、ETC卡都通用。 ▲BRT的起點為台中火車站。 僅管台中市BRT目前還不是全部的車站都投入營運，民眾的使用評價也是毀譽參半，但是台中房產業者表示，這一類的交通題材對房地產市場而言，絕對是利多遠大於利空，因為台中市BRT經過的路段就是台中市房價最貴、發展潛力最大，也是商業機能最豐富的台灣大道，沿途有火車站商圈、草悟道、科博館園區、市政特區、新光三越及遠百商圈、七期重劃區、東海大學及榮總商圈等，這些重量級的房市焦點區域正好可以透過BRT把人潮全部串連在一起，所以房價不漲也難。 ▲台中BRT系統串連台灣大道上的科博館等景點。 此外，台中市最塞的路段就是BRT所走的台灣大道，路段的兩頭分別連接到沙鹿區及中區、東區等行政區，以前住在這些區域的民眾要前往台灣大道兩旁的景點或商圈，必須花費相當長的時間，也削弱了沙鹿、中區、東區等建案的購屋意願。現在有了快速又可免費搭乘的BRT之後，往返台灣大道沿線商圈的便利性大大提升，對於刺激沙鹿區及中區、東區的購屋動能也很有幫助。 根據房仲業計算內政部實價登錄的統計數據顯示，今年以來台灣大道沿線的平均房價漲幅大約在3.5~7%，其中以沙鹿區、東海大學附近以及台中火車站所在的東區房價漲幅較大。 台中市BRT沿線附近預售建案 資料來源：房地王 在預售建案部分，台中車站附近的中正商圈預售建案開價突破20萬元／坪，例如鉅泰建設在柳川西路三段附近推出的「鼎泰風華（另開新視窗）」建案，每坪開價21萬~25萬元；新光三越及遠百商圈旁的建案開價則仍持續飆高，例如親家建設在大都會歌劇院附近推出的「親家雲硯（另開新視窗）」建案，每戶從4,200萬元起跳，換算每坪開價約60萬元。 ▲親家建設的「親家雲硯（另開新視窗）」建案採用大坪數豪宅設計。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）