從數字看房市　7月建案人氣南優於北

[房地王/吳正治報導] 最近國內天災、人禍不斷，加上政府打房的效應漸漸顯現，影響了大家看屋的興緻，全省7月份的新屋及預售建案的拜訪人數比前一個月減少，以個別地區月減幅度的表現來看，一樣維持著「南優於北」的局面，台中市以南的都會區月衰退的幅度都不大。桃園地區的衰退情況則是最明顯，連續兩個月都高居衰退幅度排行榜之冠。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，7月份各地的新屋及預售建案的拜訪人數和6月份相比，平均下滑了6.5%，仍出現每個月緩步衰退的走勢，如果和去年同期的7月相比，平均一年衰退的幅度則增加到31.4%，顯示現階段的國內房市依然比去年冷淡不少。 若從各地區的新屋及預售建案拜訪人數的增減情形來看，桃園地區不僅月減幅度達到15.9%，是全台各地最高的，和去年7月相比的年減幅度為52.2%，同樣也是全台各地區裡建案人氣減少最多的地區，主要原因是去年桃園的房地產市場還沈浸在升格、機場捷運及航空城等利多的題材裡，但是去年底桃園多家建商就已經率先決定延後推案，再加上景氣反轉，建案人氣當然大幅減少。 ▲因過去的推案量過大，桃園不少建商決定延後推案。 同樣是北部區域的台北及新竹地區，7月新屋及預售建案的拜訪人數比前個月衰退8.4%及8.2%，年減率的幅度也很接近，分別為37.5%、38.9%，減少的幅度還算不小，主要仍是新北市、竹北及新竹這兩年推出的建案不少，許多建商表示今明兩年將以銷售新屋及餘屋為主，減少新推出的個案，以避開年度大選以及房市的修正時期。   各地區7月房市建案拜訪人數增減幅度 資料來源：房地王 中部及南台灣的房市表現仍然比北台灣要好，雖然建案拜訪人數還繼續呈現衰退的局面，但是減少的情形不論是論月或論年，都比北部地區好很多。其中，又以台南市的情況最為穩定，7月建案拜訪人數只比6月份減少1.1%，年減率則只有9.8%，都是五大直轄市裡最低的。以各別行政區而言，永康區的20,938人居全市之冠，安南區（17,925人）排名第2、安平區（11,657人）則名列第3名。

BRT有助台中房市

台中市的房地產市場表現，一如外界預期的，因為有BRT快捷巴士（Bus Rapid Transit）系統試營運及最近通車的話題，使得房市衰退的情況不如想像中的大，建案拜訪人數的月減率只有2.8%，僅次於台南市，人數達到139,335人則仍然高居全國第1位，年減幅度則是31.3%。 ▲台中市的房地產市場比北部熱絡不少。 最近高雄地區的房市則因為有輕軌捷運施工、國際會展中心等工程將完工等利多，使得仍有不少民眾看屋、買屋，7月建案人數約減少了5.3%，年減幅度也只有20%，比台北、桃園要好很多。不過，現在爆出高雄市不少地區的地下埋藏著石化管線的歷史包袱，將會對8月的房市表現投下不安的震撼彈。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）