幸福終點站系列　商圈帶旺長庚A8站房市

[房地王/胡兆陽報導] 大台北地區的房地產市場、商圈的發展，一定要靠捷運的經過才會成形嗎？答案當然是「未必」，因為一些房市的蛋白區，甚至是偏遠的蛋殼區都會有自己本身的鬧區或商圈機能，但是「先天」有商圈支撐，「後天」又有捷運來經過的話，肯定會對當地的房地產市場造成更大的助益，位在新北市林口區的長庚醫院生活圈就是其中一例。 ▲林口長庚醫院是當地商圈重要的地標。 早在機場捷運路線還沒有規劃時，林口新市鎮就已經有初步的發展雛型，不僅有台塑集團規定的華亞科技園區、南亞工業區，還有林口長庚醫院設立在此，附近的商圈、醫療相關廠商也一一進駐，再加上這裡鄰近中山高的林口交流道，通往台北市只要不到15分鐘的車程，因此10幾年前就聚集了越來越多的建商在此推案。 在「魚幫水、水幫魚」的房市、商圈共伴效應下，當地人都稱這裡為「林口長庚特定區」（實際上行政區屬於桃園市龜山區），林口長庚醫院附近的房價也節節上升，不僅超越林口舊市區，還曾經在SARS疫情之前飆漲到每坪20萬元的天價，當時林口生活機能也很好的舊市區每坪也只有15萬~17萬元的行情。 ▲捷運林口長庚醫院站商圈及附近建案。 現在有了機場捷運在此設立「長庚醫院站」（俗稱A8站，正是林口A7合宜住宅的下一站），附近華亞科技園區裡的科技公司員工也有不少的居住、租屋等需求，再加上這裡有復興一路、文化一路、文化二路等主要幹道交匯在此，都使得林口長庚醫院附近房價繼續攀高，前幾年建案的平均開價來到每坪40萬元以上。 房產業者表示，林口長庚醫院附近的生活機能很便利，過去沒有捷運時就能夠吸引附近桃園龜山、泰山、迴龍等地區的居民到此購屋，現在有了機場捷運站，還有各大建商蓋出外觀新穎的大樓，使得這裡的房市從以前的「蛋殻」地位，晉身為「蛋白」地位，房價甚至超越附近的桃園、泰山、樹林等地，才會被別人認為房價漲過頭了。 ▲捷運林口長庚醫院站為當地房市帶來想像空間。 許多看好林口房市的投資客也是以購買這裡的房地產為主，但是最近幾年隨著房價越來越高、附近的新案量越來越少（大多移到中山高以北區域），以及政府打房的影響，林口房市投資客也跟著銷聲匿跡，房價及交易量都有明顯減少的跡象。 林口長庚醫院附近熱門建案 資料來源：房地王 目前這裡較熱門建案包括德興建設的「德興A8（另開新視窗）」建案，訴求便利的交通及生活機能，每坪開價43萬元；寶億建設的「寶億雙囍（另開新視窗）」建案，主打靜巷、雙併的低密度住宅環境，每戶開價1,280萬~1,860萬元；合信家企業的「隨緣（另開新視窗）」建案，強調超低公設、獨棟獨門的住宅產品，每戶開價1,350萬元起。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）