重劃區特區巡禮　高雄65期污染地變黃金

[房地王/盧振池報導] 早期被稱「工業之都」的高雄市，最近又多了一個工業污染地變成黃金的例子，那就是65期重劃區正式完工，未來將有金融、高級住宅、飯店、辦公大樓進駐，對於高雄市最重要的「亞洲新灣區」都市開發計畫又邁進一大步，也為附近的房地產市場帶來莫大的助益。 ▲高雄65期重劃區位在捷運凱旋站旁。 高雄65期重劃區位在中山三路以西、中華五路以東、時代大道以南、台塑前鎮廠以北的範圍裡，總面積約9.67公頃，以前是國泰化工、南亞、大洋塑膠等工廠林立之地，也有受到工業污染之害，經過十年來的整治及動工規劃，終於成為第一個高雄經貿園區辦理土地點交的市地重劃區。 ▲高雄65期重劃區（紅線範圍）腹地及鄰近建案。 一個重劃區的開發能否成功，除了時程的掌握及周邊生活機能之外，地段的好壞也是重要的因素。高雄65期重劃區的地段優勢比起經貿園區的其他重劃區要好很多，除了統一夢時代購物中心就緊臨在旁，可以提供飲食娛樂、休閒觀光的機能之外，另一個高雄知名的觀光景點－「前鎮之星」自行車橋也在另一側。 ▲統一夢時代購物中心緊臨65期重劃區旁。 在交通機能方面，前鎮之星一旁就是捷運紅線的凱旋站，往南到高雄機場或往北到三多商圈、市中心都很方便。而且施工中的輕軌捷運也在凱旋站交會，通車之後不僅帶來更大的交通便利，也會吸引更多有意到此購屋的人潮。 65期重劃區外圍熱門建案 資料來源：房地王 目前65期重劃區裡的道路、地下管線等基礎工程才剛完工，因此重劃區裡還沒有新的建案，不過鄰近的區域已推出不少建案，包括國城建設在成功路、復興路口推出的「國城UFO（另開新視窗）」廠辦案，訴求高雄港第一排景觀，每坪僅14萬元起；永信建設在翠亨北路推出的「亞灣（另開新視窗）」建案，主打亞洲新灣區的增值效益，每坪開價21萬~27萬元。 ▲永信建設推出的「亞灣（另開新視窗）」建案離亞洲新灣區不遠。 現在65期重劃區附近雖然還有大片的空地等待開發，但是高雄市政府為了加速亞洲新灣區的開發進度，已經提出相關的獎勵開發計畫，凡是在6年內完成開發許可或市地重劃，都可以獲得開發容積增加15~20%的優惠，附近的夢時代三期、台塑前鎮廠都更案也可望加速進行，附近的房地產市場將有很大的發展空間。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）