從房貸看生活品質　你壓力比別人重嗎？

[房地王/盧振池報導]   由於房子是人的一生中，購買金額最大的一筆費用，因此除非是個人或家庭年收入相當充沛、每個月繳交的房貸費用眼睛都不必貶一下，或是想要投資房市、賺大錢之用，否則沒有人願意把太多的金錢丟進房地產裡，所以房貸總額要越少越好、生活品質才會比別人好。   ▲房價如果太高，將影響家庭的生活品質。   想要知道你的房貸有比一般平均水準低嗎？根據專門統計房貸情況的金融聯合徵信中心大數據資料顯示，到今年第2季底全台房屋貸款平均額度是676萬元。以年貸款利率2%、本息平均攤還繳款20年計算，平均全台民眾每個月花在繳房貸的金額是34,198元。   換句話說，如果你買房子申請的房貸金額高過676萬元，或是每個月繳交的房屋貸款超過34,198元，那就表示你的房貸壓力比別人重，該思考的是「會不會自己買的房子太大間、或太昂貴了」；反之，如果買房子的房貸金額低於676萬元那就值得恭喜，表示你的房貸壓力比一般民眾輕，生活品質也會比別人好一些！   ▲全台平均房貸金額是676萬元，北台灣的房貸普遍高出這個數字甚多。   當然，這個數字只是和全台平均房貸壓力的比較，由於六大都會區的房屋總價不同，所以最好是六都分開來比較。以房屋總價最貴的台北市而言，平均每個台北市購屋族身上背了1,356萬元的房貸，每個月的房貸壓力高達68,598元，這真的不是一般家庭或民眾能夠負擔得起的壓力。   購屋族平均房貸金額比較                          單位：萬元 資料來源：聯徵中心、信義房屋   所幸，不是每個大都會區的購屋族壓力都這麼大，例如房價相對最低的台南市來說，平均每個台南市的購屋族房貸金額是516萬元、高雄市是530萬元，只有台北市的3分之1多一點，每個月的房貸壓力只有26,104~26,500元，房貸壓力的確比其他大都市少。   ▲近6年高雄市的平均房貸增加幅度輸給台南市。   如果拿6年前的同期數據相比，則可以看出六大都會區因為房價上漲，使得這6年來的平均房貸金額都增加不少。其中，平均房貸增加幅度及增加金額最低的城市都是高雄市，主要是近年來高雄市首購的大樓產品比透天建案增加更多所致；至於六都之中，平均房貸金額增加幅度最大的是新北市的75.5%，比台北市的69.5%還高，這是否意謂著新北市的房價已經衝過頭了？值得房地產業界繼續觀察下去。     專業房地產新聞、預售屋新成屋豪宅資訊請看>>  http://housetube.tw（另開新視窗）