內政部擬修法 標明公設價格

【房地王記者/萬真彣報導】      日前經監察委員程仁宏、劉玉山調查發現，現行房屋建物登記面積，與建管執照面積不一，質疑內政部給予建商「灌虛坪」機會，有損民眾權益。對此，內政部承諾於半年內修法，擬將主建物、附屬建物及公共設施分別標價。

公設價碼過高  恐建商以移花接木之策報價

此一政策宣布後，反對聲浪接踵而來，因單獨標價後，雖價格更公開、透明化，表面上保護了民眾的權益，但近年來，建商為提升新成屋的兢爭力，皆於公設上大做文章，所費不貲。所以標明高達成交總價3~4成的公設價格後，恐會因價格比例過高，大大降低民眾的購屋意願，而建商因此可能將以提高主建築物的單坪售價為對策，來分擔公設的成本。一旦提高了主建築物的單坪售價，勢必對鄰近的中古屋房價有帶漲作用，對房價的下修沒有幫助。

消基會：「以主建物為計價標準」

內政部保護消費民眾的美意，目前因各單位爭論不休、意見分歧而備受考驗，而消基會更建議改為「以室內面積計價」的做法，表示如此才真正對消費大眾有實質幫助。總之，上有政策，下有對策，無論法令如何修改，建商與消費民眾之間，總是會玩起金錢遊戲。因此，建議民眾於購屋前，除了多聽、多看之外，還應主動於地政機關，調閱建商最初所登記的「建物測量成果圖」，並從中估量每坪單價是否合理，及評估是否有過多華而不實的公設，再選擇最符合自己需求的房屋，才不會成為吃虧上當的冤大頭，也能減少買賣糾紛。